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L'urbanisme, un art difficile

L'urbanisation des centres villes pose un débat de principe : faut-il étendre la périphérie des villes vers la campagne et encourager le tout automobile, ou faut-il densifier les centres villes en respectant l'existant qui fait encore le charme et le caractère de nos centres villes ?

Le CPNS a donné son avis à maintes reprises. Face à la demande croissante et au nom du développement durable, le CPNS préconise l'implantation de logements collectifs dans certains espaces urbains qui s'y prètent favorablement comme par exemple la rue Pasteur, les boulevards De Lattre de Tassigny ou Pompidou à St Gilles Croix de Vie.

la population s'inquiète et pétitionne

Des réalisations sont prévues à court terme rue Torterue, quai Gorin, route des Sables ou encore à la place de l'ancienne gendarmerie, de l'actuelle Trésorerie, de l'ancien garage Peugeot, du "château", du stade de la Chapelle... Face à ce développement quelque peu effréné, beaucoup d'habitants s'inquiètent . Ainsi, depuis quelques temps, deux pétitions circulent à Saint Gilles Croix de Vie pour critiquer plusieurs projets : l'un dans le secteur de la Croix d'd'Orion, l'autre dans le vieux quartier de St Gilles. Une troisième pétition est sur le point de naître contre un projet situé quai Gorin.

Le CPNS aborde ces pétitions sous deux aspects : celui de la conformité au POS-PLU et celui de l'adaptation du projet à son environnement dans une perspective de développement durable.
Ainsi, les pétitions relatives aux projets des quartiers de la Croix d'Orion et du quai Gorin ne semblent pas devoir soulever de critiques majeures au regard du POS et de l'environnement.
Par contre, la pétition concernant le vieux quartier de St Gilles mérite une attention particulière pour deux raisons : tout d'abord parce qu'un permis de construire a d'ores et déjà été délivré -5 juillet 2007- , ce qui permet une approche plus objective du dossier et ensuite parce qu'il se situe en zone protégée (ZPPAU) et entre donc directement dans le champs de compétence du CPNS.

Un projet immobilier de 1990 m2 dans le vieux St Gilles

De par sa situation hyper centre ce projet servira de référence critique pour les suivants ; il est situé rue Torterue, section AD 190-195 et 196, zone UZa2 du POS révisé. Il couvre une surface de 3620m2 brut pour 1990 m2 net. Il s'édifiera au lieu et place de l'école St Joseph (ex lycée professionnel Jeanne d'Arc aujourd'hui désaffectée) et dont le bâtiment ancien sera préservé. 27 logement y sont prévus.

En ce qui concerne l'esthétique du projet, chacun pourra donner son avis, mais chacun s'interrogera légitimement sur la pertinence d'élever un bâtiment à R+2 dans une zone d'habitat bas et notera que l'architecte a utilisé la marge de manoeuvre que lui permet la hauteur à l'égout... on relèvera aussi un choix regrettable de matériaux modernes (aluminium) rompant avec le cachet historique du quartier. Ill est certain que, même s'il respecte le règlement de la ZPPAU et s'il a reçu l'aval de l'architecte des bâtiments de France, un projet mieux intégré dans son environnement immédiat aurait été plus inspiré.

D'un point de vue plus positif, nous apprécions le nombre des parkings en sous sol mais moins la sortie de ce parking qui est jugée à juste titre dangereuse dans une rue étroite. La collecte des ordures ménagères, source d'inquiétude pour les pétitionnaires, a reçu une solution depuis : bennes enterrées et placées sur la propriété.

En ce qui concerne la sécurité incendie, le projet a reçu un avis favorable du Service départemental d'incendie et de secours bien que la borne d'accès à l'eau la plus proche se situe à 200M et que l'accès aux immeubles emprunte une ruelle étroite.

L'absence de plan de circulation et de prise en compte de la pollution de l'air

Ce qu'il faut percevoir à travers l'émergence des pétitions , c'est le souci des concitoyens de vivre dans un environnement maîtrisé et harmonieux. Les inquiétudes se focalisent sur des projets qui vont entraîner une surpopulation dans des quartiers jusqu 'ici préservés , tel celui de La Croix d'Orion , et sur une augmentation du trafic routier et un besoin croissant de places de parkings : quai Gorin, rues Torterue, Pasteur...

Le CPNS rappelle ses préconisations trés anciennes relatives à la nécessité d'instaurer un véritable plan de circulation, tant à l'échelon communal que cantonal, avec la création d'un service de navettes sur les axes reliant les centres villes à des parkings périphériques. Le CPNS demande que les futurs Plan Locaux d'Urbanisation (PLU) intégrent l'obligation de création des parkings souterrains lors de constructions d'immeubles.
La pollution sonore et la pollution de l'air ne cessent d'augmenter, notamment l'été. Les façades et huisseries autrefois immaculées en portent désormais la trace. Le CPNS demande que des analyses soient faites en période estivale pour mesurer la pollution de l'air et sonore et leurs conséquences sur l'homme.

Un signe fort

Le CPNS attend toujours un signe fort des élus. La population ne se satisfait plus de simples déclarations d'intentions (voir SCOT) . Les orientations du futur PLU de St Gilles Croix de Vie devront intégrer ce problème et les communautés de communes Atlancia et Côte de Lumière s'en saisir d'urgence.